С чего начать строительство дома? Конечно как и любое ответственное мероприятие строительство необходимо начинать с планирования. Планирования бюджета в первую очередь, а исходя из этого уже планирование дома и устройство участка. Все видели в поселках брошенные недостроенные дома, большой площади, большинство причин, по которым эти дома не достроены, как раз нехватка средств закончить строительство. Грубые расчеты «на пальцах» или советы недобросовестных строителей приводят к таким последствиям.
Чтобы исключить такие неприятности оцените возможные затраты. Помимо строительства самого дома есть масса других статей расходов. Например, подготовка к строительству включает мероприятия по подготовке участка, т.е. организацию подъездных путей, въезд на участок, планирование участка, организация мест складирования и хранения материала. Это то, что нужно подготовить перед началом строительства и то, что требует неких затрат, которые также стоит учесть. Если место строительства находится в необжитом месте, то необходимо предусмотреть ограждение участка или обеспечить проживание строителей, т.е. потратиться на забор или хозблок. Даже если Вы планируете растянуть строительство на некоторое время, то стоит как минимум провести на участок электричество и неплохо бы обеспечить строителей водой. Это только малая часть из возможных затрат перед строительством, но это точно то, что будет необходимо Вам уже на момент заселения, иногда есть большие затраты, которые требуются сразу, например, дренаж. Да есть большой фронт работ, которые можно будет выполнить после, это обустройство участка, возможно отделка менее приоритетных комнат, строительство подсобных помещений и т.д. эти этапы можно доделать после, таким образом снять финансовую нагрузку.
Определитесь для себя с возможным бюджетом, подумайте об организационных затратах на начале строительства, а дальше переходите к планированию, а после и к проектированию самого дома. ТЗ для проектировщика даете Вы, а он исполняет, поэтому взвесьте необходимость при ограниченном бюджете в каждом квадратном метре. Нужна ли Вам дополнительная спальня для гостей, сауна в доме или это можно сделать позже отдельным помещением, возможно, совместив. Обратите внимание на расположение помещений, если Вы подбираете из готовых проектов, чтобы они были компактны, исключите буферные зоны, лишние комнаты, санузлы и т.д. Да скорее всего это создаст некие неудобства в будущем, но оцените, настолько ли они критичны, чтобы отодвигать момент заселения или наоборот это реально лишнее, бывает и такое? Лишние квадратные метры это средства, которые Вы можете направить в другие русла. Поверьте, найдется куда. Нарисуйте на листе обычный план в масштабе, как можете, здесь не нужны навыки чертежника. Не спешите отдавать в работу план, покрутите его, подумайте над ним некоторое время, поверьте Вы найдете не одно решение, которое существенно оптимизирует дом, обеспечит удобство и лишит хлопот в будущем. Мы не раз вносили изменения уже в процесс строительства, иногда без проблем, иногда с изменением конструктива, трудозатратами финансовыми издержками.
Далее необходима работа проектировщика. Все понятно с планом расположением комнат, когда Вы мысленно живете в этом доме, ходите по нему, занимаетесь обычными делами, считаете что уже не нужно ничего менять, тогда подключаете проектировщика. Он делает архитектурный раздел, возможно, расставит Вам предметы быта, мебель Вы еще раз все оцениваете, возможно, вносите финальные корректировки и только после уже начинается работа над конструктивным разделом. В каркасном доме это — каркас, несущий остов здания. После окончания конструктивного раздела проектировщик сводит данные объемов материалов и у Вас на руках фактически стоимость дома по материалам. Конечно, необходимо сделать некий запас на мелочи и неучтенные материалы, опыт говорит порядка 20%.
Имея на руках проект, можно искать подрядную организацию для строительства. Выбирая компанию, необходимо внимательно изучать комплектацию, которую предлагают к Вашему дому. Например, такие элементы, как снегозадержатели, водостоки + их монтаж, могут стоить порядка 200 тыс. Если одна компания их посчитала, другая нет, при этом у второй компании стоимость на 100 тысяч ниже, то по факту она строит дороже. В комплектации таких нюансов огромное количество, это только, что есть, чего нет. Разница в разы может быть и на стоимости материалов, нельзя построить дом большей площади при одинаковых данных, экономия может быть либо на площади, либо на качестве. Здесь без вариантов — надо изучать вопрос, сравнивать.
Дочитали? Молодцы! Вопроса коснулись очень поверхностно. Самый главный совет — не торопитесь, хорошо если впереди зима и есть время изучить вопрос. Звоните, подскажем советом. БЕСПЛАТНО.